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Dinan (22100) : une cité médiévale où investir dans l’immobilier neuf prend tout son sens
Avec son patrimoine exceptionnel, sa situation stratégique entre Rennes et Saint-Malo, et son dynamisme local, Dinan séduit autant les familles que les investisseurs. Les programmes neufs y sont attractifs, offrant des appartements modernes ou des maisons bien situées, souvent à proximité des remparts, du port ou des quartiers résidentiels en développement. Entre authenticité et qualité de vie, l’immobilier neuf à Dinan est une opportunité à ne pas manquer pour un projet de résidence principale, secondaire ou locatif.
Bienvenue à Dinan (22100)
Dinan, perchée au-dessus de la Rance, est une ville à taille humaine au charme unique. Entre son centre historique aux maisons à pans de bois, son port fluvial pittoresque et ses ruelles animées, elle offre un cadre de vie paisible et vivant à la fois. Les infrastructures scolaires, sportives et culturelles y sont nombreuses, et les commerces de proximité facilitent le quotidien. Desservie par le train et bien reliée aux grands axes, Dinan séduit les actifs comme les retraités. Un lieu idéal pour s’installer ou investir, en profitant d’un environnement patrimonial et naturel préservé.
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Découvrir les différents quartiers de Dinan (22100)
Centre historique
Le centre historique de Dinan est l’un des plus beaux de Bretagne, avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées et ses remparts bien conservés. Le quartier s’organise autour de la place des Merciers, de la Tour de l’Horloge et de l’église Saint-Malo. Véritable cœur culturel de la ville, il accueille de nombreuses galeries, librairies, ateliers d’artisans et événements festifs toute l’année.
Les habitants profitent d’un cadre de vie animé et authentique, avec des commerces de proximité, des restaurants traditionnels, un marché hebdomadaire et des équipements publics accessibles. Les écoles du centre et le collège Roger Vercel contribuent à la vitalité du secteur.
On y trouve surtout des appartements dans des immeubles anciens pleins de charme, ainsi que quelques maisons de ville restaurées. C’est un quartier très recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
Port et rue du Jerzual
Le quartier du Port de Dinan, en contrebas de la vieille ville, est une pépite pittoresque bordée de quais, de péniches et de restaurants avec vue sur la Rance. La célèbre rue du Jerzual relie le centre historique au port : c’est une rue en pente, pavée, bordée d’ateliers d’art, très appréciée des promeneurs et des visiteurs.
Le port bénéficie d’une belle ambiance, entre calme fluvial et animation touristique. De nombreux événements y sont organisés, et la proximité immédiate du chemin de halage offre des possibilités de balades à pied ou à vélo jusqu’à Léhon ou Lanvallay.
Côté immobilier, les biens sont rares et très prisés : maisons anciennes rénovées, appartements de caractère avec vue sur le port, et petites résidences au calme. Un quartier idéal pour vivre au rythme de la rivière, dans un cadre charmant et vivant.
Saint-Jean – Hôpital – Écoles
À l’ouest du centre, le quartier Saint-Jean se distingue par sa vocation résidentielle et son excellente desserte. Il accueille l’hôpital René Pleven, des établissements scolaires de référence (lycée La Fontaine des Eaux, collège Sainte-Marie) ainsi que plusieurs équipements sportifs et administratifs.
Le secteur est très apprécié des familles pour sa tranquillité, ses services de proximité (pharmacies, boulangeries, centre de santé) et son accès rapide au centre-ville. Le parc de la Garaye et les sentiers boisés alentours ajoutent au confort de vie local.
L’immobilier est composé de maisons individuelles avec jardin, de petits collectifs récents et de résidences plus anciennes bien entretenues. Le secteur est recherché pour sa stabilité et sa qualité de vie.
Quévert – Nord de Dinan
À la sortie nord de Dinan, en direction de Saint-Brieuc, s’étend le quartier de Quévert. Cette commune voisine, intégrée à l’agglomération dinannaise, offre un cadre résidentiel attractif, calme et verdoyant. Elle est très appréciée des familles pour ses lotissements bien aménagés, ses écoles et ses équipements sportifs.
La ZAC de Cap Rance, zone économique en développement, accueille des entreprises, des commerces et des services utiles. Les accès routiers sont rapides vers l’axe Rennes–Saint-Brieuc, et la zone est bien desservie par les lignes de bus urbains.
L’immobilier y est plus abordable que dans le centre, avec des maisons récentes, des terrains disponibles, et quelques projets neufs. C’est un bon compromis pour les actifs recherchant une maison à proximité immédiate de Dinan.
Sud de Dinan – Route de Rennes
Le sud de Dinan, entre le centre commercial Leclerc, la route de Rennes et la zone du Bas Bourg Neuf, est un secteur mixte en pleine évolution. Il regroupe commerces, services, zones d’activités et quartiers résidentiels récents. C’est un secteur stratégique pour les familles et les actifs.
On y trouve des établissements scolaires (école La Garaye, crèche), des services médicaux, des enseignes nationales, et un bon accès à la rocade. La desserte en bus est régulière et permet de rejoindre facilement le centre ou les communes voisines.
Côté habitat, l’offre se compose de pavillons récents, d’immeubles neufs ou rénovés, et de quelques programmes en cours. Ce quartier offre un bon rapport qualité/prix, dans un environnement fonctionnel et bien connecté.
Autres quartiers et hameaux
Autour de Dinan, plusieurs hameaux et communes limitrophes participent à l’attractivité de la ville. Léhon, classée Petite Cité de Caractère, séduit par son patrimoine, son abbaye, et ses ruelles fleuries. Lanvallay, sur l’autre rive de la Rance, propose une belle qualité de vie résidentielle avec accès au chemin de halage.
Taden, Trélivan ou Saint-Samson-sur-Rance offrent des opportunités d’achat à prix plus doux, avec une ambiance rurale proche des services. Ce sont des secteurs prisés par les familles, artisans ou personnes en télétravail qui recherchent de l’espace sans s’éloigner de la ville.
Ces quartiers complètent l’offre résidentielle de Dinan : entre charme historique, dynamisme économique et cadre naturel, chacun peut y trouver son lieu de vie idéal, que ce soit pour habiter ou investir.
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Cette ville de caractère, très prisée pour ses quartiers historiques et ses programmes neufs, constitue un excellent choix pour développer une activité locale avec de solides perspectives.
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Dinan (22100) : Tout savoir sur cette cité médiévale vivante et authentique
Dinan, perchée au-dessus de la Rance, est une ville médiévale de caractère au charme préservé. Entourée de remparts, dotée d’un centre historique animé et d’un port pittoresque, elle attire autant les amoureux de patrimoine que ceux en quête de qualité de vie. Située entre Rennes et Saint-Malo, Dinan offre un cadre serein, un tissu associatif dense et des infrastructures complètes pour vivre ou investir dans un environnement riche et harmonieux.
Accessibilité et transports
La gare de Dinan permet de rejoindre Saint-Malo, Dol-de-Bretagne ou Rennes grâce à des lignes TER régulières. La correspondance avec le TGV se fait facilement à Dol ou Rennes pour accéder à Paris en moins de 2h15. Des lignes de cars BreizhGo relient également Dinan aux communes alentours.
Par la route, Dinan est desservie par la N176 et la D794, ce qui facilite les trajets vers la côte ouest et le centre de la Bretagne. Un réseau de pistes cyclables, de parkings gratuits et de navettes urbaines renforce l’accessibilité locale.
Éducation, santé et vie pratique
- Écoles : écoles publiques (Beaumanoir, Kérivallant), école privée Saint-Joseph
- Collèges : Roger Vercel, Le Bocage
- Lycées : La Fontaine des Eaux (général et technologique), Les Cordeliers
Dinan dispose d’un hôpital moderne (centre René-Pleven), de plusieurs cabinets médicaux, kinésithérapeutes, ostéopathes et pharmacies. Des marchés hebdomadaires animent la ville les jeudis et samedis, sur la place Duclos.
Les commerces de centre-ville, les halles, les grandes surfaces et les services administratifs (CPAM, trésor public, médiathèque) facilitent la vie au quotidien.
Vie culturelle, tourisme et événements
- Festival de la Harpe Celtique
- Fête des Remparts (tous les deux ans)
- Saison culturelle à l’Espace Delta
- Expositions à la Maison de la Harpe ou au Musée Yvonne Jean-Haffen
- Animations de quartier, concerts, lectures publiques
Dinan est célèbre pour sa rue du Jerzual, ses maisons à pans de bois, son port fluvial et sa promenade sur les remparts. Le GR34 passe par la ville, et des croisières fluviales sont proposées sur la Rance au départ du port.
Restaurants réputés : Les 3 Lunes, L’Atelier Gourmand, Le Cantorbery, La Courtine.
Hébergements : hôtels 3★ et 4★, chambres d’hôtes de charme, résidences touristiques.
Activités, associations et cadre de vie
Dinan dispose d’un vaste choix d’activités sportives et de loisirs : piscine Aquarive, stade de foot, tennis club, patinoire, parcours de santé, sentiers de randonnée et complexe sportif de la Nourais. La ville compte plus de 200 associations actives dans les domaines culturels, solidaires ou sportifs.
Les quartiers résidentiels comme Saint-Jean ou Cap Rance offrent des équipements modernes, des parcs publics et des zones calmes idéales pour les familles. L’ambiance conviviale et le dynamisme local renforcent l’attractivité de la commune.
Les villes à proximité
- Léhon : village historique, abbaye, chemin de halage
- Lanvallay : rive droite de la Rance, calme et résidentiel
- Quévert : pôle commercial et zone artisanale
- Saint-Malo (30 min) : mer, plages, hôpital, gare TGV
- Rennes (45 min) : capitale régionale, universités
Vivre à Dinan
Entre patrimoine médiéval, nature et vie pratique, Dinan offre un équilibre rare. Que l’on choisisse de vivre en centre-ville, près du port ou dans un quartier résidentiel, chacun y trouve son rythme. Avec une forte identité, une vie locale dynamique, des infrastructures solides et une atmosphère apaisante, Dinan est une destination idéale pour s’installer, investir ou profiter d’une qualité de vie authentique en Bretagne.
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Une Architecture moderne et soignée proche du centre ville, une excellente performance énergetique et des prix très attractifs.
FAQ - DINAN 22100
Dinan séduit par son charme médiéval, sa qualité de vie, son dynamisme associatif et sa situation entre terre et mer. C’est une ville idéale pour les familles et les actifs en quête d’authenticité.
Le marché immobilier est en développement, avec des résidences neuves bien situées, proches des commodités, et offrant une bonne rentabilité pour l’investissement locatif.
Oui, via la ligne TER Dinan–Rennes–Saint-Malo, la N176 pour les trajets routiers, et des lignes de bus BreizhGo desservant toute la région.
Maisons de ville, appartements anciens rénovés, maisons neuves dans les lotissements, ou résidences récentes proches du centre : le choix est varié à Dinan.
Écoles primaires, collèges publics et privés, deux lycées (général et professionnel), ainsi qu’un IUT font de Dinan une ville bien équipée pour l’éducation.
Fête des Remparts, Festival de la Harpe Celtique, expositions, concerts, animations médiévales et marchés locaux rythment la vie dinannaise toute l’année.
Oui, le centre-ville est accessible à pied, les commerces sont nombreux et les transports publics permettent de se déplacer facilement dans l’agglomération.
La rue du Jerzual, le port de Dinan, les remparts, la basilique Saint-Sauveur, le château et le jardin anglais font partie des sites les plus emblématiques de la ville.
Envie d’investir dans un programme neuf à Dinan (22100) ? Cette cité médiévale pleine de charme séduit autant pour sa richesse patrimoniale que pour sa qualité de vie. Le marché de l’immobilier neuf y connaît un bel essor, avec des appartements récents en centre-ville, des maisons modernes en périphérie, et de nouveaux lotissements qui valorisent des quartiers résidentiels comme Le Port ou La Fontaine-des-Eaux.
Le recours à un notaire est essentiel pour sécuriser toute transaction immobilière. Il vous guide dans toutes les étapes : promesse de vente, vérifications administratives, rédaction de l’acte authentique, fiscalité applicable. Le notaire est également un partenaire incontournable pour les projets d’investissement locatif dans le neuf à Dinan, en vous conseillant sur les dispositifs de défiscalisation disponibles.
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Le centre historique de Dinan accueille également des biens anciens rénovés, parfaits pour un projet de rénovation encadré. Là encore, le notaire peut vous orienter sur les règles d’urbanisme, les autorisations à obtenir et les implications juridiques. Il joue un rôle central en cas de succession, de division de terrain ou d’achat en indivision.
Dinan dispose d’infrastructures complètes : établissements scolaires, hôpital, gare TER, commerces de proximité et nombreuses activités culturelles. C’est une ville où il fait bon vivre toute l’année. Les maisons avec jardin ou les appartements neufs proches du centre rencontrent une forte demande. Le notaire vous aidera également à optimiser votre financement immobilier grâce à une bonne maîtrise des solutions disponibles.
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