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Rennes (35000) : une ville dynamique où investir dans l’immobilier neuf
Capitale bretonne au rayonnement croissant, Rennes offre un marché immobilier particulièrement actif. Des maisons familiales aux appartements neufs en centre-ville ou en périphérie, l’offre est variée et bien adaptée à la demande. Les programmes neufs y sont nombreux, portés par une forte attractivité économique, un bassin universitaire reconnu et un réseau de transport performant. Investir dans l’immobilier neuf à Rennes, c’est miser sur une valeur sûre à long terme.
Bienvenue à Rennes (35000)
Ville jeune, innovante et culturelle, Rennes conjugue qualité de vie, patrimoine et dynamisme. Entre ses deux lignes de métro, sa gare TGV à 1h30 de Paris, ses nombreux parcs et ses quartiers en mutation, la métropole attire autant les familles que les étudiants et les investisseurs. Son centre-ville animé, ses équipements publics modernes et sa vie associative riche en font un lieu de vie complet et stimulant. Vivre ou investir à Rennes, c’est faire le choix d’un cadre urbain maîtrisé, moderne et durable.
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Découvrir les différents quartiers de Rennes (35000)
Centre historique
Le centre historique de Rennes, véritable joyau architectural, séduit par ses maisons à pans de bois, ses ruelles pavées et son ambiance unique. C’est le cœur vivant de la ville, rythmé par les marchés colorés comme celui des Lices, les terrasses animées et les événements culturels. Les places emblématiques comme la place Sainte-Anne ou la place du Parlement accueillent étudiants, familles et promeneurs tout au long de l’année.
Ce quartier abrite une forte concentration de commerces, cafés, restaurants et librairies. On y trouve aussi des établissements renommés tels que le lycée Émile Zola ou le collège Anne-de-Bretagne. La vie culturelle y est foisonnante grâce aux musées, théâtres et galeries. L’accessibilité est optimale via les lignes A et B du métro (République, Sainte-Anne) et un maillage dense de bus.
L’immobilier dans le centre se compose principalement d’appartements anciens, certains entièrement rénovés, souvent nichés dans des immeubles de caractère. Ce quartier attire autant les jeunes actifs que les amateurs de patrimoine ou les investisseurs en quête de biens à forte valeur patrimoniale. Vivre ici, c’est vivre au rythme de Rennes, dans un cadre chargé d’histoire et d’énergie.
Thabor – Saint-Hélier
Le quartier Thabor – Saint-Hélier est l’un des plus prisés de Rennes. Il doit une partie de sa renommée au splendide parc du Thabor, vaste jardin à la française, anglais et botanique, véritable poumon vert au cœur de la ville. Autour, les rues résidentielles sont bordées de maisons bourgeoises, d’immeubles cossus et d’hôtels particuliers, dans un environnement calme et élégant.
Les écoles et lycées du secteur (Saint-Vincent, Jean Macé, Sévigné) sont très recherchés. La vie de quartier s’anime autour des petits commerces, du marché bio, des cafés de la rue de Paris ou du square de la Motte. La proximité de la gare TGV et des berges aménagées de la Vilaine renforce encore l’attrait du quartier.
Côté immobilier, les biens disponibles sont souvent pris d’assaut. On y trouve de beaux appartements familiaux, des résidences sécurisées, ainsi que quelques maisons avec jardins. C’est un quartier idéal pour ceux qui recherchent un cadre raffiné, verdoyant et central, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Beaulieu – Jeanne d’Arc – Longs Champs
Ce vaste quartier à l’est de Rennes est un véritable pôle universitaire et scientifique, notamment autour du campus de Beaulieu et de la technopole Rennes Atalante. Il attire une population jeune et cosmopolite, composée d’étudiants, de chercheurs et de jeunes actifs. L’ambiance y est dynamique, avec de nombreuses résidences étudiantes, équipements sportifs et commerces de proximité.
Les Longs Champs se distinguent par leurs espaces verts, leur étang et leurs aires de jeux. Le marché local, les services publics, la médiathèque et les écoles de quartier assurent une bonne qualité de vie. Le secteur est bien desservi par le métro B, les lignes de bus, et de nombreux itinéraires cyclables.
On y trouve une grande diversité de logements, allant des studios fonctionnels aux appartements familiaux en résidence. C’est un quartier qui séduit autant les investisseurs que les familles à la recherche d’un environnement pratique, aéré et proche des établissements d’enseignement.
Villejean – Kennedy
Situé au nord-ouest de Rennes, Villejean est un quartier populaire et multiculturel qui connaît une transformation progressive. Il accueille le campus de l’université Rennes 2, le CHU Pontchaillou, ainsi que plusieurs équipements publics de premier plan (bibliothèques, gymnases, centres sociaux). C’est un secteur à la fois étudiant, familial et hospitalier.
Le quartier Kennedy dispose de nombreux commerces, supermarchés, écoles (Jean Moulin, Rosa Parks), et d’un accès direct au centre-ville par la ligne A du métro. Les espaces verts et jardins partagés sont aussi très présents, apportant une respiration appréciable dans ce secteur en pleine évolution urbaine.
L’offre immobilière est ici plus accessible que dans le centre. On y trouve des appartements spacieux dans des immeubles des années 1970, parfois rénovés, ainsi que quelques résidences récentes. Villejean séduit ceux qui recherchent un bon rapport qualité/prix et un cadre de vie pratique, avec tous les services à proximité.
La Courrouze – Cleunay – Arsenal-Redon
Quartier en plein essor à l’ouest de Rennes, La Courrouze est un écoquartier exemplaire mêlant logements neufs, espaces paysagers, zones d’activités et équipements publics. Conçu pour répondre aux enjeux du développement durable, il attire une population jeune et dynamique, soucieuse d’habiter dans un cadre moderne, fonctionnel et respectueux de l’environnement.
Les quartiers voisins de Cleunay et d’Arsenal-Redon bénéficient eux aussi d’une revalorisation. Le Mail François Mitterrand, très apprécié des promeneurs, relie ce secteur au centre-ville. Écoles, commerces, espaces associatifs et installations sportives (salle Colette-Besson) renforcent le tissu local.
Les biens immobiliers sont ici récents et bien conçus : appartements en résidences neuves, maisons de ville à haute performance énergétique, logements sociaux intégrés… C’est un quartier qui reflète le Rennes de demain, avec une qualité de vie urbaine pensée dans les moindres détails.
Autres quartiers de Rennes
Au-delà des secteurs emblématiques, Rennes propose d’autres quartiers résidentiels intéressants à explorer. Bréquigny, au sud, offre un cadre calme, familial et bien desservi, avec des infrastructures sportives réputées comme la piscine olympique et les stades. On y trouve des appartements spacieux, des maisons avec jardin et plusieurs écoles publiques et privées.
Le Blosne, longtemps perçu comme un quartier sensible, fait l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain : création de nouvelles places, arrivée du métro B, équipements culturels et artistiques. Maurepas, au nord-est, connaît un profil similaire, avec des projets de réhabilitation, une nouvelle dynamique commerçante et une accessibilité renforcée.
Ces secteurs en mutation offrent de vraies opportunités d’achat immobilier à Rennes. Que ce soit pour une première acquisition ou un investissement, ils attirent une population variée et bénéficient d’une montée en gamme progressive. Une diversité qui fait toute la richesse de la métropole rennaise.
Vieille ville
Le Canal
Parlement
Maisons Centre Ville
Devenir conseiller immobilier
Choisir Rennes pour lancer votre activité de conseiller immobilier, c’est miser sur une métropole dynamique, étudiante et attractive.
Avec ses nombreux quartiers en développement et une forte demande en logements neufs, Rennes est un terrain riche en opportunités pour les professionnels de l’immobilier motivés.
A Proximité
> Saint Malo
> Saint Coulomb
> Cancale
> Saint Suliac
> Rennes (35)
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Immobilier neuf à Saint Malo 35400
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Rennes (35000) : Tout savoir sur la capitale bretonne, entre innovation, culture et qualité de vie
Rennes, chef-lieu de l’Ille-et-Vilaine et capitale de la Bretagne, conjugue tradition et modernité dans un environnement dynamique. Réputée pour son excellence universitaire, sa vitalité économique et sa qualité de vie, la métropole rennaise attire chaque année de nouveaux habitants venus profiter d’un cadre urbain stimulant et verdoyant. À seulement 1h25 de Paris en TGV, Rennes séduit autant les familles que les étudiants et les investisseurs immobiliers.
Accessibilité et transports
Rennes est particulièrement bien desservie grâce à sa gare TGV qui relie Paris-Montparnasse en 1h25. L’aéroport Rennes Bretagne, situé à 15 minutes du centre-ville, propose des vols vers plusieurs grandes villes françaises et européennes. La ville dispose de deux lignes de métro automatiques (A et B), de nombreuses lignes de bus (réseau STAR) et de pistes cyclables en constante expansion.
Les axes routiers RN136, RN12 et RN157 permettent de rejoindre facilement les villes de Bretagne et la côte. Des liaisons régulières par car et TER renforcent l’accessibilité régionale depuis les communes voisines comme Vitré, Redon ou Saint-Malo.
Éducation, santé et vie pratique
- Universités : Rennes 1 (sciences, droit, santé) et Rennes 2 (lettres, langues, arts)
- Grandes écoles : Sciences Po Rennes, INSA, ENSCR, Agrocampus, EHESP
- Lycées renommés : Chateaubriand, Émile-Zola, Bréquigny, Saint-Vincent
Rennes compte plusieurs hôpitaux (CHU Pontchaillou, Hôpital Sud), des cliniques privées et une offre médicale dense. La ville est dotée de crèches, de médiathèques, d’équipements sportifs et de nombreux centres de quartier. Les marchés, dont celui des Lices (le 2e plus grand de France), animent le centre chaque samedi.
Vie culturelle, tourisme et événements
- Les Trans Musicales (festival musical de renommée internationale)
- Le festival Mythos, les Tombées de la Nuit, Travelling (cinéma)
- Théâtre National de Bretagne, Opéra, Champs Libres (musées, bibliothèque)
- Marché des Lices, Nuit des 4 Jeudis, expositions et concerts gratuits
Rennes possède un centre-ville historique remarquable, avec ses maisons à pans de bois, ses places animées (Sainte-Anne, République) et ses ruelles commerçantes. Le parc du Thabor, la Vilaine aménagée et les promenades urbaines attirent les flâneurs comme les sportifs.
Restaurants notables : Ima, Racines, Le Globe, Le Saison, Le Coq-Gadby.
Hébergement : hôtels de charme, chaînes nationales, appart’hôtels, auberges de jeunesse.
Activités, associations et cadre de vie
La vie associative rennaise est l’une des plus actives de France. Sport, culture, environnement, solidarité : les Rennais bénéficient d’un large choix d’activités pour tous les âges. Plus de 300 équipements sportifs (piscines, stades, gymnases), des festivals étudiants, des clubs, et des espaces dédiés aux jeunes (MJC, maisons de quartier) renforcent le lien social.
Rennes met également l’accent sur la nature en ville : le parc du Thabor, Gayeulles, Oberthür, Maurepas, les Prairies Saint-Martin… Autant de lieux de respiration où cohabitent loisirs, détente et biodiversité.
Les villes à proximité
- Cesson-Sévigné (10 min) : pôle technologique, universités
- Saint-Grégoire : résidentiel et haut de gamme
- Chantepie, Bruz, Chartres-de-Bretagne : périphérie dynamique
- Vitré, Redon, Fougères : accessibles en train ou voiture
- Saint-Malo (1h) et la côte bretonne à proximité
Vivre à Rennes
Rennes offre une qualité de vie exceptionnelle, entre dynamisme urbain, patrimoine, espaces verts et événements culturels toute l’année. Grâce à son tissu économique solide, son attractivité étudiante, ses transports efficaces et son offre immobilière diversifiée, elle séduit tous les profils : familles, jeunes actifs, étudiants, retraités. S’y installer, c’est choisir un équilibre rare entre ville humaine, innovation et confort quotidien.
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FAQ - RENNES 35000
Rennes est une ville dynamique, attractive et bien desservie. Le marché de l’immobilier neuf y est en plein essor, avec de nombreuses opportunités dans les quartiers en développement.
Le Thabor, Arsenal-Redon, Beauregard, Villejean, Bréquigny ou encore Saint-Hélier figurent parmi les quartiers les plus recherchés pour vivre ou investir à Rennes.
Oui, la ville est desservie par le TGV en 1h25 depuis Paris. Elle dispose aussi de deux lignes de métro et d’un réseau de bus performant.
Rennes accueille plus de 70 000 étudiants grâce à ses universités et grandes écoles, offrant une forte demande locative et un environnement jeune et stimulant.
Des studios étudiants aux appartements familiaux, en passant par des maisons de ville ou des logements en résidence, l’offre est variée et adaptée à tous les profils.
Certains programmes neufs à Rennes sont éligibles à la loi Pinel, permettant une réduction d’impôt en cas d’investissement locatif sous conditions.
Oui, Rennes combine patrimoine historique, espaces verts, dynamisme culturel et services modernes. Une ville à taille humaine avec une forte qualité de vie.
Des quartiers comme Baud-Chardonnet, EuroRennes ou ViaSilva sont en pleine mutation, avec de nombreux logements neufs, bureaux et équipements publics en développement.
Le marché de l’immobilier neuf à Rennes (35000) est particulièrement dynamique, avec une offre riche en programmes neufs dans des quartiers en pleine transformation comme Baud-Chardonnet, La Courrouze, EuroRennes ou encore ViaSilva. Que vous recherchiez des appartements modernes ou des maisons en périphérie proche, Rennes propose un large choix pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Pour tout achat, le recours à un notaire est essentiel. À Rennes, les notaires accompagnent votre projet de A à Z, depuis la signature du compromis jusqu’à la rédaction de l’acte authentique. Ils sécurisent juridiquement l’opération et veillent à la bonne application des réglementations liées aux programmes neufs. Le notaire peut également vous informer sur les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le prêt à taux zéro.
Les appartements neufs à Rennes sont souvent situés à proximité immédiate des transports (métro, bus), des écoles, des commerces et des parcs. C’est une ville très bien desservie avec une forte demande locative étudiante et professionnelle. Le notaire joue un rôle clé dans l’acquisition, mais aussi dans les conseils sur les travaux, les divisions foncières ou les projets de rénovation.
Que ce soit dans les quartiers du Thabor, de Bréquigny, de Villejean, de Cleunay ou de Beauregard, Rennes offre un cadre de vie agréable et des opportunités immobilières à fort potentiel. Chaque programme neuf respecte les normes énergétiques actuelles et permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Le notaire peut aussi vous assister pour les formalités de copropriété et les assurances nécessaires.
Les familles apprécient la diversité des maisons et des logements disponibles, tandis que les investisseurs sont attirés par la forte rentabilité et la stabilité du marché rennais. En tant que ville universitaire, administrative et culturelle, Rennes est idéale pour un placement pérenne. Le notaire peut vous conseiller sur la gestion locative, les garanties et les implications fiscales de votre acquisition.
Enfin, Rennes met à disposition de ses habitants une qualité de services remarquable, avec de nombreux établissements de santé, de formation et d’activités. En choisissant un notaire local expérimenté, vous optimisez les chances de succès de votre projet immobilier, tout en sécurisant les étapes clés comme le financement, l'acte de vente ou les éventuels travaux post-acquisition.