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Saint-Malo (35400) : investir dans l’immobilier neuf entre mer et patrimoine
Réputée pour ses remparts, ses plages et son attractivité touristique, Saint-Malo attire chaque année de nombreux investisseurs et nouveaux habitants. L’immobilier neuf y est recherché, tant pour des appartements en résidence que pour des maisons familiales dans les quartiers périphériques. Plusieurs programmes neufs sont actuellement en cours ou à venir, notamment à la Madeleine, à Paramé ou dans les Hauts de Saint-Servan. Le marché local est dynamique et diversifié, offrant des opportunités solides pour un investissement locatif ou un achat en résidence principale.
Saint-Malo séduit par sa situation géographique privilégiée, sa vie culturelle riche, son tissu économique actif et son cadre naturel exceptionnel. Que ce soit pour vivre toute l’année ou acquérir un bien en bord de mer, la ville conjugue authenticité, modernité et accessibilité. Avec des projets d’aménagement ambitieux et un urbanisme encadré, l’achat dans le neuf à Saint-Malo constitue un placement pérenne et valorisant, dans un environnement toujours très demandé.
Bienvenue à Saint-Malo (35400)
Capitale historique de la Côte d’Émeraude, Saint-Malo s’illustre par son patrimoine maritime, ses remparts emblématiques et son atmosphère unique. De la cité corsaire intra-muros aux quartiers résidentiels modernes, la ville offre une diversité de paysages et d’ambiances. Les plages, le port, les marchés, les écoles, les commerces de proximité et les infrastructures de qualité en font une destination prisée pour s’y installer ou y investir.
Avec sa gare TGV, ses liaisons maritimes, son dynamisme économique et son attractivité touristique, Saint-Malo se positionne comme un pôle majeur de l’ouest breton. La ville séduit autant les familles que les retraités, les actifs que les investisseurs, grâce à un cadre de vie remarquable et un marché immobilier en constante évolution.
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Découvrir les différents quartiers de Saint Malo (35400)
Intra-Muros
Le quartier Intra-Muros est le cœur historique et emblématique de Saint-Malo. Entouré de remparts, il offre un décor unique avec ses ruelles pavées, ses bâtisses en granit et son ambiance de cité corsaire. Très animé, il regorge de boutiques, crêperies, galeries d’art et marchés hebdomadaires sur la place Châteaubriand.
On y trouve de nombreux sites culturels comme le Château de Saint-Malo, le musée d’Histoire ou la cathédrale Saint-Vincent. L’accessibilité est excellente avec plusieurs parkings aux abords et une desserte en bus. Le quartier vit toute l’année grâce à un afflux constant de visiteurs et une forte présence locale.
L’immobilier est principalement composé d’appartements anciens de caractère, parfois rénovés avec soin, offrant une vue sur mer ou sur les remparts. Les maisons sont plus rares, ce qui fait grimper la demande. Le secteur est prisé pour des investissements locatifs saisonniers ou des résidences secondaires de charme.
Paramé
Situé à l’est de Saint-Malo, Paramé est un quartier résidentiel recherché, apprécié pour sa proximité avec la grande plage du Sillon et son ambiance paisible. Autrefois station balnéaire indépendante, il a conservé ses villas typiques et son patrimoine architectural balnéaire.
Le quartier offre une excellente qualité de vie avec ses écoles (école Paramé et lycée Jacques-Cartier), son marché couvert, ses commerces de proximité et ses structures sportives. On y trouve aussi le théâtre Chateaubriand, la médiathèque La Grande Passerelle à deux pas, et de nombreux services pour les familles.
Le parc immobilier y est diversifié : belles maisons de style, appartements récents ou anciens, et quelques programmes neufs en développement. Paramé est idéal pour les familles et les retraités en quête de tranquillité sans s’éloigner du centre-ville.
Saint-Servan
Saint-Servan est un quartier à l’identité forte, situé au sud de Saint-Malo. Anciennement une commune à part entière, il offre un centre vivant autour de la place Bouvet et de la rue Ville Pépin, où se concentrent de nombreux commerces, cafés et marchés (le mardi et vendredi matin).
Le quartier abrite plusieurs établissements scolaires, une piscine, un centre culturel et de nombreux services de santé. C’est un secteur où il fait bon vivre, à proximité immédiate de la tour Solidor, du port des Bas Sablons et du parc de Bel-Air, très apprécié des familles.
On y trouve de charmantes maisons de ville, parfois anciennes, des appartements avec vue sur mer ou sur la tour Solidor, ainsi que quelques petites résidences récentes. C’est un secteur dynamique, très convoité par les actifs et les jeunes familles.
Rothéneuf
Rothéneuf, à l’extrémité nord-est de la ville, offre un cadre de vie paisible en bord de mer. Connu pour ses rochers sculptés et son ambiance de village, il séduit les amoureux de nature et de tranquillité. C’est aussi un secteur riche en patrimoine, avec son église, ses sentiers et ses plages discrètes.
Le quartier dispose d’une école primaire, de commerces de proximité, d’une supérette, et d’une vie associative dynamique. Il est bien desservi par les lignes de bus vers le centre de Saint-Malo et Dol-de-Bretagne. Les balades sur le GR34 offrent un dépaysement total à deux pas du domicile.
L’immobilier est principalement constitué de maisons individuelles, parfois anciennes et rénovées, ainsi que de petites résidences offrant des appartements lumineux. Le quartier attire particulièrement les familles, les retraités et les amoureux de la côte sauvage.
La Gare et Rocabey
Situé autour de la gare TGV, ce quartier est au cœur du nouveau Saint-Malo, en pleine transformation. Les rues comme avenue Jean Jaurès et boulevard des Talards sont désormais bordées de commerces, de bureaux et de programmes neufs.
Rocabey abrite un marché couvert réputé, des écoles (collège Chateaubriand), plusieurs infrastructures sportives et la médiathèque. Le quartier est stratégique pour les actifs et les étudiants grâce à ses accès rapides aux transports et aux services urbains.
Le parc immobilier est varié : appartements récents, programmes neufs, et quelques maisons de ville dans les rues calmes proches de l’église Sainte-Croix. Le secteur offre un bon rapport qualité/prix et un fort potentiel locatif.
Autres quartiers
D’autres secteurs comme Château-Malo, La Madeleine ou Marville offrent aussi un cadre de vie agréable. Ces quartiers plus résidentiels disposent de grandes surfaces commerciales, de zones d’activités, et de nombreux équipements publics (gymnases, centres médicaux).
Ils sont desservis par les lignes de bus urbains, disposent d’écoles, de parcs et de structures jeunesse. Ces quartiers attirent une population familiale ou en recherche d’accession à la propriété à prix modéré, tout en restant à 10 minutes des plages et du centre.
Les biens immobiliers y sont diversifiés : maisons avec jardin, appartements dans des copropriétés récentes, et quelques opportunités de terrains à bâtir. Ce sont des secteurs en plein essor, à suivre pour l’investissement ou l’installation.
Brises Lames Plage du Sillon Saint Malo 35400
Grandes Marees Saint Malo 35400
Remparts Intra Muros Saint Malo 35400
Piscine intra-muros au coucher de soleil Saint Malo 35400
Devenir conseiller immobilier
Devenir conseiller immobilier à Saint-Malo offre un cadre de travail exceptionnel avec un marché dynamique et attractif.
La demande pour des biens résidentiels et locatifs y est forte, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires.
Travailler à Saint-Malo, c’est allier passion pour la mer et les belles pierres, tout en développant une carrière dans un secteur en pleine croissance.
A Proximité
> Dinard
> Saint Coulomb
> Cancale
> Saint Suliac
> Rennes (35)
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Saint-Malo (35400) : Tout savoir sur cette cité corsaire mythique d’Ille-et-Vilaine
Ville emblématique de la côte d’Émeraude, Saint-Malo séduit par son histoire, son architecture unique et son ouverture sur la mer. Bordée par des remparts impressionnants et dotée de plages splendides, la cité corsaire est à la fois un haut lieu touristique, un centre économique dynamique et un lieu de vie recherché. Avec son patrimoine préservé, ses quartiers diversifiés et ses infrastructures modernes, Saint-Malo attire autant les familles que les investisseurs ou les amoureux de la Bretagne.
Accessibilité et transports
Saint-Malo est facilement accessible par la route (RN137 depuis Rennes), le train (gare SNCF avec TGV directs pour Paris en 2h15), ou encore par la mer grâce à son terminal ferry qui relie régulièrement Portsmouth ou Jersey. L’aéroport de Dinard-Pleurtuit est à 15 minutes et propose des liaisons vers Londres, Guernesey ou encore le sud de la France.
La ville bénéficie d’un réseau de bus complet (Mat) qui relie tous les quartiers, du centre historique à Paramé, Rothéneuf ou Saint-Servan. De nombreuses pistes cyclables permettent de circuler facilement, et des parkings relais ou souterrains assurent le stationnement fluide pour les résidents comme les visiteurs.
Un service de navettes fluviales ("bus de mer") permet également de traverser la Rance ou de relier Dinard, notamment en saison touristique. Saint-Malo est ainsi une ville connectée, fonctionnelle et parfaitement adaptée aux déplacements doux.
Éducation, santé et vie pratique
Saint-Malo propose une offre scolaire très complète : écoles maternelles et primaires réparties dans tous les quartiers, collèges (Chateaubriand, Surcouf…) et lycées réputés comme le lycée Jacques Cartier ou l’Institut La Providence. Le campus universitaire de Saint-Malo accueille des formations en tourisme, commerce, numérique ou santé.
La ville dispose d’un centre hospitalier moderne (CHSM) avec services d’urgence, maternité, médecine spécialisée et psychiatrie. Plusieurs cliniques privées, maisons de santé et pôles médicaux assurent la couverture complète des soins. Les pharmacies, laboratoires et services paramédicaux sont nombreux dans toute la ville.
Les habitants bénéficient aussi de marchés réguliers (Saint-Servan, Rocabey, Paramé), d’une médiathèque, d’un théâtre, de piscines, d’équipements sportifs et de nombreux commerces de proximité. Le tissu associatif et les services aux familles sont également très développés.
Culture, patrimoine et grands événements
La culture est omniprésente à Saint-Malo : les remparts, le Fort National, la cathédrale Saint-Vincent, la maison de Corsaire, le château ou encore les îles du Grand Bé et du Petit Bé témoignent de la richesse patrimoniale de la ville. Le musée d’Histoire de la Ville retrace les grandes épopées corsaires.
Tout au long de l’année, Saint-Malo accueille des festivals de renom : Étonnants Voyageurs, la Route du Rock, Quai des Bulles, Classique au Large… sans oublier les animations estivales, concerts en plein air, spectacles de rue et expositions artistiques. Le Palais du Grand Large accueille aussi de nombreux congrès et salons professionnels.
Les associations locales proposent cours de musique, ateliers artistiques, conférences, théâtre amateur, cercle celtique… renforçant une vie culturelle vivante et intergénérationnelle dans chaque quartier.
Loisirs, sport et nature
Ville balnéaire par excellence, Saint-Malo offre une diversité d’activités de plein air : baignade, voile, surf, kayak, randonnée sur le GR34, équitation ou encore char à voile sur les plages de Rochebonne. Les clubs nautiques, le centre aquatique Aquamalo, les bases de loisirs et les piscines couvertes sont accessibles à tous.
La ville propose aussi des équipements sportifs de qualité : stades, gymnases, courts de tennis, salles polyvalentes, parcours de santé… Des espaces verts comme le parc de la Briantais, le jardin des Douves ou le parc de la Croix Désilles permettent de se ressourcer au quotidien.
La vie associative malouine est intense : plus de 600 associations œuvrent dans les domaines du sport, de la culture, de la solidarité ou de l’environnement. Des événements comme la Traversée de la baie, les régates ou les courses locales ponctuent l’année.
Les villes à proximité
- Dinard (10 min) : station balnéaire chic, villas, golf, plage de l’Écluse
- La Richardais (5 min) : port de plaisance, embarcadère
- Saint-Jouan-des-Guérets (10 min) : village côtier, calme et verdure
- Cancale (15 min) : huîtres, port pittoresque, falaises et randonnée
- Dol-de-Bretagne (25 min) : ville d’art, cathédrale, accès rapide RN176
Tourisme, hôtellerie et restauration
Saint-Malo est l’une des villes les plus touristiques de Bretagne. Entre ses remparts, ses plages, ses marées spectaculaires et ses vues sur le large, la ville offre un cadre exceptionnel pour des vacances riches. Des croisières partent chaque jour vers les îles anglo-normandes, l’île de Cézembre ou le Mont-Saint-Michel.
La ville compte une offre hôtelière diversifiée : hôtels de charme intra-muros (L’Univers, La Villefromoy…), résidences de tourisme, gîtes, campings, chambres d’hôtes et hébergements insolites. Les quartiers de Saint-Servan, Paramé ou Rothéneuf sont très prisés pour leur ambiance et leurs panoramas.
Côté gastronomie, Saint-Malo regorge d’adresses réputées : Le Chalut, L’Absinthe, Autour du Beurre (par Bordier), crêperies, brasseries de bord de mer ou marchés couverts. Les spécialités de la mer et les produits du terroir y sont à l’honneur toute l’année.
Vivre à Saint-Malo
Vivre à Saint-Malo, c’est faire le choix d’un cadre prestigieux entre patrimoine, littoral et modernité. Les quartiers historiques, résidentiels ou portuaires offrent une grande diversité de logements, du cœur d’intra-muros aux secteurs pavillonnaires plus calmes. Que ce soit pour s’y installer durablement, télétravailler face à la mer ou investir dans un bien locatif saisonnier, Saint-Malo conjugue qualité de vie et attractivité.
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FAQ - SAINT-MALO 35400
Saint-Malo est une ville emblématique de la Bretagne, avec un fort attrait touristique, un bassin d’emploi dynamique, des écoles supérieures et de nombreuses opportunités d’investissement immobilier.
Intramuros, Paramé, Rothéneuf, Saint-Servan et Solidor sont très prisés pour leur cadre de vie, leur charme historique ou leur proximité avec la mer et les commerces.
Oui, plusieurs programmes neufs sont proposés à Paramé, La Madeleine, Saint-Ideuc ou près de la gare. Ils offrent des appartements modernes et bien situés, éligibles aux dispositifs fiscaux.
Oui, la ville dispose d’infrastructures modernes, de nombreux commerces, d’une vie culturelle riche et d’un bord de mer accessible toute l’année, y compris hors saison touristique.
Saint-Malo est accessible en TGV direct depuis Paris, en bus régionaux, ou par bateau depuis l’Angleterre et Jersey. Un réseau de bus locaux facilite les déplacements en ville.
La ville regroupe de nombreuses écoles publiques et privées, des collèges, lycées (dont Maupertuis), ainsi que des établissements d’enseignement supérieur et des formations spécialisées.
On trouve des appartements en résidence avec vue mer, des maisons de caractère, des logements anciens à rénover et des programmes neufs dans les quartiers résidentiels.
Les principaux marchés ont lieu le mardi à Rocabey, le vendredi à Paramé et le samedi à Saint-Servan. On y trouve des produits frais, locaux et artisanaux.
Oui, le réseau de bus urbains couvre très bien la ville. La gare TGV, les commerces et les plages sont facilement accessibles à pied ou à vélo, notamment en centre-ville.
Oui, avec ses remparts, son port, ses plages et ses événements culturels, la ville attire chaque année des milliers de visiteurs français et étrangers.
La Route du Rhum, Quai des Bulles, Étonnants Voyageurs, les fêtes de la mer et les concerts estivaux font partie des temps forts de l’année malouine.
Oui, Saint-Malo compte des centaines d’associations sportives, culturelles, solidaires ou environnementales. Elles sont accessibles à tous les habitants et renforcent la vie locale.
Ville emblématique de la Côte d’Émeraude, Saint-Malo (35400) attire les acquéreurs en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Le marché de l’immobilier neuf y est soutenu, avec de nombreux programmes neufs dans les quartiers de Saint-Servan, Paramé, Rothéneuf ou dans les environs immédiats. Maisons avec vue mer ou appartements modernes en cœur de ville, l’offre est variée et attractive.
Recourir à un notaire à Saint-Malo est une étape essentielle pour sécuriser votre acquisition. Le notaire intervient pour vérifier les titres, préparer les actes, encadrer juridiquement la vente et garantir la conformité réglementaire. Nos notaires partenaires connaissent parfaitement le marché malouin et ses spécificités.
Les quartiers de Saint-Malo offrent des ambiances diverses : Intra-Muros pour son charme historique, Saint-Servan pour sa vie de quartier, Paramé pour sa plage familiale, ou Rothéneuf pour son calme résidentiel. Chaque secteur propose des appartements ou maisons à découvrir, avec l’accompagnement d’un notaire expérimenté localement.
Investir à Saint-Malo est une opportunité stratégique. Grâce à son attrait touristique, sa vitalité économique et ses nombreux établissements scolaires, la ville se prête parfaitement à un investissement locatif, saisonnier ou patrimonial. Le notaire vous conseillera sur le choix du régime fiscal, les dispositifs comme le Pinel ou la LMNP, et la structuration de votre projet.
Club Fidelis vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier : sélection du bien, étude de financement, coordination de vos travaux ou de votre rénovation, et mise en relation avec un notaire de confiance. Notre accompagnement local vous garantit un parcours serein et efficace.
Les programmes neufs à Saint-Malo proposent des logements aux normes RT 2012 ou RE2020, avec prestations de qualité : balcons, terrasses, stationnements, ascenseurs et vues dégagées. Ils se situent dans des emplacements recherchés, proches des plages, des commerces ou des transports.
Faire appel à un notaire tout au long du processus permet de sécuriser juridiquement votre projet, de bénéficier de conseils patrimoniaux et d’anticiper les implications fiscales ou successorales. Nos notaires partenaires à Saint-Malo sont disponibles et à l’écoute de vos besoins.
Choisir Saint-Malo (35400), c’est investir dans une ville dynamique, maritime et tournée vers l’avenir. Que ce soit pour habiter, investir ou transmettre un patrimoine, l’appui d’un notaire et d’un service immobilier de proximité fait toute la différence.