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Saint-Brieuc (22000) : une ville dynamique entre modernité urbaine et qualité de vie pour investir dans l’immobilier neuf
Située au cœur des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc est une ville en pleine mutation, où de nombreux projets urbains et immobiliers voient le jour. Grâce à sa position stratégique entre Rennes, Brest et la côte nord bretonne, elle attire aussi bien les familles que les investisseurs. Le marché de l’immobilier neuf y est particulièrement actif, avec des programmes modernes mêlant maisons, appartements et résidences à taille humaine. Saint-Brieuc séduit par sa diversité de quartiers, son réseau de transport, ses équipements culturels et son bord de mer.
Les programmes neufs se développent aussi bien dans le centre historique, autour de la gare ou du port du Légué, que dans des zones en renouvellement urbain. La ville propose ainsi de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale, investir dans le locatif ou acquérir un pied-à-terre à proximité du littoral. L'offre de logements neufs s’adapte à tous les projets de vie, dans une commune à taille humaine qui combine animation, infrastructures et accessibilité.
Bienvenue à Saint-Brieuc (22000)
Préfecture du département des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc offre un équilibre remarquable entre patrimoine, vie culturelle, innovation et qualité de vie. Son centre-ville, en partie piéton, regroupe commerces, halles, restaurants et monuments emblématiques comme la cathédrale Saint-Étienne. En bordure de la baie, la ville s’ouvre sur des plages, des sentiers de randonnée et un port en plein renouveau.
Saint-Brieuc, c’est aussi une ville universitaire, dotée d’un CHU, d’équipements sportifs modernes, d’une gare TGV et d’un accès rapide à la RN12. Le tissu associatif y est dense, et les animations culturelles rythment les saisons. Autant d’atouts qui renforcent l’attrait de la ville pour y vivre ou y investir durablement.
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Découvrir les différents quartiers de Saint Brieuc (22000)
Centre-Ville / Cathédrale 22000
Le centre-ville de Saint-Brieuc est le cœur historique, culturel et commerçant de la ville. Riche en patrimoine, il abrite la cathédrale Saint-Étienne, les halles, le théâtre et de nombreuses boutiques indépendantes. Les rues piétonnes et la place du Martray sont animées par les marchés hebdomadaires, les festivals et les événements locaux.
Les appartements du centre sont variés : logements anciens avec cachet, résidences rénovées, ou programmes neufs bien intégrés à l’architecture. C’est un secteur vivant, apprécié des étudiants, des actifs et des retraités à la recherche de services de proximité et d’animations toute l’année.
Grâce à la gare SNCF proche, à la diversité des commerces et aux équipements publics accessibles à pied, le centre-ville représente une valeur sûre, autant pour y vivre que pour investir dans un bien à fort potentiel locatif.
Saint-Michel / Cesson / Port du Légué 22000
Ces quartiers à l’est de la ville combinent cadre naturel, ambiance maritime et habitat en pleine évolution. Saint-Michel est résidentiel, Cesson offre une vue sur la baie, et le port du Légué connaît une vraie renaissance urbaine avec restaurants, commerces, et projets immobiliers.
On y trouve des maisons familiales, des appartements récents et de nouveaux programmes en bord de quai. C’est un secteur de plus en plus prisé, notamment par ceux qui souhaitent allier vie citadine et proximité avec la mer.
Les sentiers côtiers, les plages proches, l’ambiance portuaire et les nombreux projets en cours font de cette zone un lieu attractif et prometteur pour un achat immobilier durable.
Robien / Beaufeuillage 22000
Robien et Beaufeuillage sont deux quartiers situés à l’ouest du centre, appréciés pour leur ambiance résidentielle et leur accessibilité. Ils bénéficient de la proximité de la gare, de plusieurs établissements scolaires et d’un bon maillage de transports en commun.
On y trouve des maisons de ville, des petits collectifs, ainsi que plusieurs résidences neuves ou réhabilitées. C’est un secteur recherché par les familles comme par les jeunes actifs.
Les espaces verts, les équipements publics et les commerces de proximité renforcent l’attractivité du quartier, qui constitue aussi une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’un bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie.
Croix-Lambert / Ginglin 22000
En périphérie du centre, Croix-Lambert et Ginglin sont des quartiers en transition. Plusieurs programmes de renouvellement urbain ont permis de moderniser l’habitat, de créer des équipements neufs et de redynamiser le tissu associatif local.
Le secteur propose une offre variée : appartements récents, logements collectifs rénovés, maisons avec jardin… Le quartier attire aujourd’hui des familles, des retraités et de jeunes acquéreurs à la recherche d’un logement fonctionnel et abordable.
Avec ses crèches, écoles, médiathèque, centre social et réseau de bus bien développé, ce quartier représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement serein dans une ville en mutation.
Ville Oger / Balzac 22000
Au sud de Saint-Brieuc, les quartiers de Ville Oger et Balzac forment un ensemble pavillonnaire paisible, bien desservi et adapté à la vie de famille. On y trouve principalement des maisons individuelles, des lotissements récents, et quelques programmes neufs intégrés aux zones urbaines en extension.
Les écoles, commerces de proximité, équipements sportifs et transports vers le centre-ville en font un secteur pratique et recherché. C’est une zone idéale pour un projet immobilier résidentiel à long terme.
La présence de plusieurs services publics et d’une vie associative active renforce la convivialité de ces quartiers, très appréciés pour leur équilibre entre ville et tranquillité.
Autres quartiers 22000
Parmi les autres quartiers notables : Saint-Ilan, Saint-Florent, Poulain-Corbion ou encore les abords de l’hôpital. Ces zones plus discrètes abritent des équipements essentiels (lycées, services de santé, crèches) et offrent un habitat diversifié.
On y trouve des maisons traditionnelles, des petits immeubles, et quelques appartements récents à bon potentiel. Ce sont des secteurs calmes, accessibles, et souvent plus abordables, qui méritent l’attention des acheteurs comme des investisseurs.
La richesse et la diversité des quartiers de Saint-Brieuc permettent à chacun de trouver un bien adapté à son mode de vie, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement ou d’un projet familial.
Centre Ville et Commerces Saint Brieuc
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Devenir conseiller immobilier
Devenir conseiller immobilier à Saint-Brieuc, c’est rejoindre un secteur dynamique avec un réel potentiel d’évolution.
Entre projets neufs, diversité des quartiers et demande en hausse, Saint-Brieuc offre aux professionnels de l’immobilier une belle opportunité d’accompagner les habitants dans leurs projets de vie avec proximité et expertise.
A Proximité
> Saint Malo
> Dol de Bretagne
> Cancale
> Dinan
> Rennes (35)
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Saint-Brieuc (22000) : Tout savoir sur cette ville bretonne entre mer et modernité
Préfecture des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc est une ville vivante, bien ancrée dans son époque. Elle offre un cadre de vie agréable, entre son centre-ville historique, sa baie classée et ses quartiers résidentiels en plein développement. Ville universitaire, culturelle et commerçante, elle attire autant les familles que les jeunes actifs ou les retraités. Son marché immobilier s’ouvre à de nouveaux projets, avec une offre de maisons, de programmes neufs et d’appartements diversifiée et accessible.
Accessibilité et transports
Saint-Brieuc est idéalement située sur l’axe Rennes – Brest, avec un accès direct à la RN12. Sa gare SNCF permet de rejoindre Paris en 2h15 via les lignes TGV. Le réseau TUB assure les déplacements urbains et périurbains avec efficacité, complété par le réseau BreizhGo pour les liaisons régionales. L’aéroport de Saint-Brieuc Armor se trouve à quelques kilomètres, et Dinard-Pleurtuit est à moins d’une heure.
De nombreuses pistes cyclables, des parkings relais et des voies piétonnes renforcent la mobilité douce dans les différents quartiers de la ville.
Éducation, santé et vie pratique
La ville dispose d’un réseau scolaire complet avec plusieurs écoles maternelles et primaires (Jean Macé, Le Braz…), cinq collèges (dont Anatole Le Braz et Racine), ainsi que des lycées réputés comme Renan, Rabelais ou Freyssinet. L’enseignement supérieur est assuré par l’IUT, des BTS et un pôle universitaire en développement.
Le Centre Hospitalier de Saint-Brieuc (CHB) est l’un des plus importants de Bretagne. La ville compte aussi de nombreuses cliniques, maisons de santé, médecins spécialistes, et services de proximité dans tous les quartiers.
Pour le quotidien, on trouve des marchés de plein air (mercredi et samedi place du Martray), des halles, des grandes surfaces, ainsi qu’un réseau dense de commerces indépendants et artisans.
Vie culturelle, tourisme et événements
Saint-Brieuc propose une offre culturelle variée et accessible. Le musée d’art et d’histoire, la Maison de la Baie, le théâtre de la Passerelle et plusieurs galeries animent la vie locale. Des festivals comme Art Rock, le Grand Pré ou les Musicales de Saint-Brieuc attirent chaque année des milliers de visiteurs.
La ville conserve un riche patrimoine avec sa cathédrale fortifiée, ses maisons anciennes à pans de bois, et ses ruelles pavées. Le port du Légué, réhabilité, accueille aujourd’hui restaurants, animations et projets culturels innovants.
Les sentiers de randonnée (GR34), les plages des Rosaires, la réserve naturelle de la baie et les falaises de Plouha sont autant de destinations accessibles en quelques minutes.
Activités, associations et cadre de vie
Saint-Brieuc compte plus de 600 associations, couvrant tous les domaines : sport, culture, solidarité, environnement… Parmi elles : clubs de football, de voile, de natation, de cyclisme, de danse ou de théâtre. Plusieurs équipements sont à disposition : complexe aquatique Aquabaie, base nautique, stades, médiathèques, maison des associations, etc.
La ville est aussi engagée dans une transition écologique avec des projets d’aménagements verts, de jardins partagés et de mobilités durables. Le parc des Promenades, le bois Boissel ou la vallée de Gouédic offrent des espaces de respiration au cœur de la ville.
Les villes à proximité
- Plérin (5 min) : plage des Rosaires, zone commerciale
- Langueux (10 min) : centre commercial, zone artisanale
- Yffiniac (12 min) : accès RN12, vie de village
- Binic (15 min) : station balnéaire familiale
- Guingamp (25 min) : patrimoine et culture
- Lamballe (20 min) : haras national, gare TGV
Vivre à Saint-Brieuc
Vivre à Saint-Brieuc, c’est profiter d’une ville à taille humaine en bord de mer, avec une richesse culturelle, une vie associative intense, des services accessibles et un immobilier abordable. Que ce soit pour y habiter en résidence principale, acquérir une résidence secondaire ou investir dans un programme neuf, Saint-Brieuc offre de multiples possibilités dans un cadre agréable et bien connecté.
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FAQ - SAINT-BRIEUC 22000
Saint-Brieuc est une ville en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains, des programmes neufs variés et une forte demande locative. Son accessibilité, son bord de mer et son dynamisme culturel en font une valeur sûre pour les investisseurs immobiliers.
Les quartiers du centre-ville, Robien, Cesson et le port du Légué sont très appréciés pour leur situation, leur animation et leur potentiel de valorisation immobilière. Chaque secteur offre une typologie de bien différente.
Oui, plusieurs programmes proposent des maisons neuves en périphérie ou dans des lotissements modernes comme à Ville Oger ou Croix-Lambert. C’est une solution idéale pour les familles.
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier du PTZ, de prêts aidés, de dispositifs fiscaux comme le Pinel ou le LMNP. Un conseiller et un notaire peuvent vous accompagner dans le montage de votre projet.
La ville offre un excellent équilibre entre urbanité et nature, avec ses plages, ses sentiers, ses équipements culturels et sportifs, et une vie associative très développée.
Oui, la demande locative est soutenue, notamment dans les quartiers proches du centre, de la gare, des écoles et du CHB. Les petites surfaces et logements récents sont particulièrement recherchés.
Oui, plusieurs quartiers bénéficient d’opérations de renouvellement : réaménagement du port du Légué, rénovation du centre-ville, projets autour de la gare et de Croix-Lambert notamment.
Saint-Brieuc dispose de nombreux établissements scolaires, de lycées techniques et généraux, d’un IUT et d’un pôle universitaire. C’est une ville d’études bien structurée.
Si vous recherchez un programme neuf à Saint-Brieuc (22000), vous êtes au bon endroit. Cette ville en plein développement attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs en quête d’un bien immobilier de qualité. Que vous souhaitiez acquérir une maison, un appartement ou investir dans l’immobilier neuf, Saint-Brieuc propose de nombreuses opportunités réparties sur différents quartiers comme le centre-ville, Cesson, Robien, ou encore Ville Oger.
Les conseils d’un notaire local sont essentiels pour sécuriser votre projet immobilier. Le notaire vous accompagne dans la rédaction de l’acte de vente, l’analyse des conditions de financement, et la vérification des garanties liées à l’achat dans le neuf. À Saint-Brieuc, les notaires sont des partenaires clés pour tous vos projets d’achat, de vente, ou d’investissement en VEFA.
Saint-Brieuc offre un cadre de vie attractif : ville à taille humaine, équipements publics modernes, offre culturelle variée, littoral à proximité, et réseau de transport efficace. Le marché de l’immobilier y est dynamique, avec des programmes neufs adaptés aux besoins des familles, des retraités et des investisseurs. Le rôle du notaire est aussi de vous conseiller sur les options fiscales, comme le dispositif Pinel ou le statut LMNP, pour optimiser votre investissement.
Les quartiers de Saint-Brieuc présentent chacun des caractéristiques particulières : Cesson pour sa vue mer, le centre pour son animation, Robien pour son ambiance résidentielle ou Croix-Lambert pour son potentiel de valorisation. Les appartements en résidence sécurisée, les maisons neuves en lotissement ou les logements réhabilités sont nombreux sur le territoire. Le notaire peut également intervenir en amont pour vous aider à identifier les biens en copropriété ou en division parcellaire.
La ville bénéficie aussi d’un bon réseau d’infrastructures éducatives et de santé, ce qui en fait un pôle attractif pour l’installation en résidence principale. L’accompagnement du notaire permet aussi d’anticiper les règles d’urbanisme et les modalités de financement adaptées, y compris les prêts aidés comme le PTZ.
En plus de l’achat, Club Fidelis vous propose des services associés : estimation, accompagnement notarial, courtage en financement, conseil en travaux et rénovation, gestion locative ou mise en relation avec des promoteurs sérieux. Le notaire reste un acteur central pour garantir la bonne exécution de votre projet et sécuriser chaque étape de la transaction.
Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Brieuc (22000), c’est faire le choix d’un marché équilibré, porteur et accessible. Entre la qualité de vie, l’attractivité économique et la proximité du littoral, la ville a de quoi séduire durablement. N’oubliez pas de vous faire accompagner par un notaire expérimenté pour acheter sereinement et faire les bons choix, que ce soit pour habiter ou pour louer.