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Saint-Jouan-des-Guérets (35430) : un cadre paisible aux portes de Saint-Malo pour investir dans l’immobilier neuf
Située à quelques minutes de Saint-Malo, Saint-Jouan-des-Guérets séduit de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un compromis idéal entre tranquillité et proximité de la mer. Cette commune de caractère propose un cadre de vie calme et verdoyant, tout en bénéficiant de l’attractivité de la Côte d’Émeraude. Le marché local de l’immobilier neuf est en développement, avec des projets résidentiels pensés pour répondre aux besoins des familles, des actifs et des jeunes retraités. L’offre de maisons modernes, de logements collectifs à taille humaine et de programmes neufs accessibles en fait une destination à fort potentiel pour un investissement immobilier.
Entre tradition, qualité de vie et dynamisme local, Saint-Jouan-des-Guérets attire de nouveaux habitants tout en conservant son authenticité. Sa position stratégique à l’entrée de Saint-Malo et sa connexion rapide à la voie express Rennes – Saint-Malo renforcent son attrait, notamment pour ceux qui souhaitent concilier vie professionnelle et cadre naturel privilégié. Les nouvelles résidences qui sortent de terre respectent l’architecture locale et les enjeux environnementaux, avec un urbanisme maîtrisé, faisant de la commune un véritable havre pour investir dans la pierre.
Bienvenue à Saint-Jouan-des-Guérets (35430)
Saint-Jouan-des-Guérets est une commune paisible bordée par la Rance, appréciée pour son charme, sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec Saint-Malo. Son centre-bourg typique, son port de plaisance sur la Rance et ses sentiers côtiers offrent un décor naturel exceptionnel, tout en permettant un accès rapide aux infrastructures de la grande agglomération malouine.
La commune bénéficie d’un tissu associatif actif, de commerces de proximité, d’une vie scolaire complète et d’un environnement propice aux familles comme aux seniors. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d’investissement locatif, Saint-Jouan-des-Guérets offre un cadre équilibré entre nature, confort et modernité.
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Découvrir les différents quartiers de Saint Jouan des Guerets (35430)
Centre-Bourg 35430
Le centre-bourg de Saint-Jouan-des-Guérets concentre l’essentiel de la vie locale. On y trouve la mairie, l’église Saint-Jouan, la médiathèque, l’école primaire et de nombreux commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, coiffeur, café-restaurant, supérette, tabac-presse. Le marché se tient chaque vendredi matin sur la place du marché, rassemblant producteurs locaux et artisans.
Le secteur séduit par sa convivialité, son accessibilité à pied, et sa proximité directe avec les services publics. Côté immobilier, on y trouve des maisons anciennes de caractère, quelques appartements rénovés et de nouveaux petits ensembles résidentiels bien intégrés au tissu urbain existant.
Avec ses rues calmes, ses équipements modernes et son ambiance de village dynamique, le centre-bourg constitue un lieu idéal pour une vie de famille paisible ou pour investir dans un bien à haute valeur locative.
La Croix Désilles 35430
Quartier situé à l’est du bourg, La Croix Désilles bénéficie d’une belle position à proximité de l’axe express Rennes – Saint-Malo. Très apprécié pour son accessibilité, il attire les actifs travaillant à Saint-Malo, tout en recherchant un cadre de vie plus serein.
Le quartier accueille plusieurs lotissements récents et un habitat pavillonnaire aéré. De nouveaux programmes neufs y sont régulièrement proposés, composés de maisons contemporaines, aux normes énergétiques actuelles. C’est une zone dynamique et résidentielle, bien desservie par les transports et les voies cyclables.
La Croix Désilles est idéale pour un premier achat ou un investissement sécurisé dans une zone en plein essor à proximité immédiate des grands pôles urbains.
Le Pignon / Les Ruettes 35430
Ces hameaux à l’ouest de la commune offrent un environnement plus rural et une atmosphère paisible. Entre champs, haies bocagères et petites routes sinueuses, on y trouve de nombreuses maisons en pierre typiques, rénovées ou à rénover, ainsi que quelques programmes récents.
Les familles y apprécient l’espace, le calme, et la proximité avec les bords de Rance, accessibles en quelques minutes. Ces quartiers séduisent également les amateurs de nature et de randonnées, tout en restant à moins de 10 minutes du centre-bourg.
Un bon compromis pour ceux qui cherchent une qualité de vie authentique, sans pour autant s’éloigner des services essentiels ou du littoral malouin.
Bel-Air / Bagueneau 35430
Bel-Air et Bagueneau sont deux zones résidentielles bien situées entre le centre et les grands axes. On y trouve de nombreux pavillons récents, des maisons de lotissement bien entretenues, ainsi que des appartements de petites résidences.
Ces quartiers disposent de bonnes connexions avec les zones d’emploi environnantes, notamment vers Saint-Malo et Cancale. Ils offrent un cadre de vie pratique, calme et fonctionnel, recherché par les jeunes familles.
Le secteur attire également des investisseurs en quête de biens à bonne rentabilité locative, dans une commune agréable et en pleine croissance démographique.
Haute Rive / Port Saint-Jean 35430
Situé en bord de Rance, le quartier de Haute Rive est un véritable joyau naturel. Port Saint-Jean, petit port typique, est un lieu de promenade très apprécié des riverains et visiteurs. C’est ici que l’on ressent pleinement le charme maritime de Saint-Jouan-des-Guérets.
On y trouve des maisons anciennes en pierre, des bâtisses rénovées avec vue sur l’eau, mais aussi quelques logements neufs insérés discrètement dans le paysage. Ce secteur est recherché pour des résidences principales comme pour des projets de résidence secondaire.
Un endroit privilégié pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exceptionnel, sans s’éloigner des commodités urbaines.
Autres lieux-dits 35430
La commune compte de nombreux autres hameaux et lieux-dits ruraux, comme Launay, Châteauneuf ou Le Clos Saint-Méloir. Ces secteurs proposent une offre immobilière variée, allant de la maison traditionnelle aux projets plus récents.
Calme, nature et tranquillité y sont les maîtres mots, avec un habitat plus dispersé et souvent entouré de verdure. Ces lieux séduisent les amateurs de grands espaces, les familles en quête d’authenticité ou les personnes souhaitant rénover un bien de caractère à quelques kilomètres de la mer.
La diversité du territoire de Saint-Jouan-des-Guérets permet ainsi de répondre à tous les projets de vie, qu’ils soient patrimoniaux, résidentiels ou locatifs.
Bords de Rance 35430
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Devenir conseiller immobilier
Devenir conseiller immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets, c’est rejoindre un secteur en plein développement à proximité immédiate de Saint-Malo.
Avec son cadre naturel exceptionnel, ses quartiers résidentiels en expansion et son attractivité croissante, la commune offre de belles opportunités pour les professionnels de l’immobilier.
C’est un choix stratégique pour exercer une activité de proximité, dynamique et porteuse de sens.
A Proximité
> Saint Malo
> Dol de Bretagne
> Cancale
> Saint Suliac
> Rennes (35)
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Saint-Jouan-des-Guérets (35430) : Tout savoir sur cette commune littorale aux portes de Saint-Malo
Nichée entre les rives de la Rance et la baie de Saint-Malo, Saint-Jouan-des-Guérets conjugue le charme d’un village breton et la vitalité d’une commune en développement. Son centre-bourg dynamique, ses quartiers résidentiels récents, ses hameaux préservés et ses paysages naturels en font une destination de plus en plus prisée pour vivre ou investir. Située à seulement quelques minutes de Saint-Malo, elle bénéficie d’une situation stratégique, idéale pour les actifs, les familles et les seniors.
Accessibilité et transports
Saint-Jouan-des-Guérets est facilement accessible grâce à la voie rapide N137 reliant Rennes à Saint-Malo. Elle est desservie par les lignes de bus BreizhGo qui permettent de rejoindre rapidement les pôles d’emploi et de services environnants. La gare SNCF de Saint-Malo, à moins de 10 minutes, permet de se rendre à Rennes ou Paris en TGV.
La commune est également bien équipée en parkings, pistes cyclables, et chemins piétons, notamment autour du port Saint-Jean et le long des sentiers côtiers en bord de Rance.
Éducation, santé et vie pratique
Saint-Jouan dispose d’une école maternelle et élémentaire publique (école René Guy Cadou), ainsi que de services de garde pour les jeunes enfants. Pour le secondaire, les établissements de Saint-Malo sont facilement accessibles. Une maison de santé pluridisciplinaire regroupe plusieurs professionnels de santé (médecins, kinésithérapeutes, infirmiers), complétée par une pharmacie et des cabinets dentaires.
Le centre-bourg accueille une boulangerie, un tabac-presse, une épicerie Vival, une boucherie, un coiffeur, ainsi que plusieurs services de proximité. Un supermarché Intermarché et une station-service sont également implantés à l’entrée de la commune.
Vie culturelle, tourisme et événements
La commune bénéficie d’une vie culturelle et associative dynamique. Des événements comme la fête du Port Saint-Jean, des concerts d’été, des marchés artisanaux et des expositions animent le calendrier local. Une salle polyvalente accueille spectacles, réunions et animations associatives.
Du point de vue touristique, Saint-Jouan séduit par son littoral, ses panoramas sur la Rance, ses moulins à marée, ses sentiers côtiers, et son petit port de plaisance. Les gîtes, chambres d’hôtes et hôtels permettent aux visiteurs de séjourner dans un environnement calme et authentique.
Activités, associations et cadre de vie
Plusieurs associations animent la commune : club de football (ES Saint-Jouan), club de tennis, yoga, gymnastique, chorale, randonnée… Le complexe sportif (terrains, salle de sport) est un véritable lieu de rencontre pour les habitants. La proximité de la Rance permet également la pratique d’activités nautiques comme le kayak ou la voile.
Avec ses nombreux chemins de randonnée, ses espaces boisés, ses points de vue remarquables et son ambiance conviviale, Saint-Jouan offre un cadre de vie serein et privilégié, propice à l’épanouissement personnel et familial.
Les villes à proximité
- Saint-Malo (10 min) : services, plages, gare TGV
- La Gouesnière (10 min) : accès rapide vers Cancale et la baie du Mont-Saint-Michel
- Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine (5 min) : petit bourg dynamique
- Dinan (25 min) : cité médiévale au bord de la Rance
- Dol-de-Bretagne (20 min) : patrimoine, marché, axes Rennes / Mont-Saint-Michel
- Rennes (50 min) : métropole bretonne et aéroport
Vivre à Saint-Jouan-des-Guérets
Vivre à Saint-Jouan-des-Guérets, c’est profiter d’un cadre naturel privilégié entre terre et mer, tout en restant connecté aux grandes agglomérations bretonnes. Avec son urbanisme maîtrisé, ses logements de qualité, son tissu associatif riche et son ancrage local fort, la commune offre un équilibre idéal entre qualité de vie, proximité et dynamisme. Un choix pertinent pour habiter ou investir durablement dans un territoire tourné vers l’avenir.
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FAQ - SAINT-JOUAN-DES-GUÉRÊTS 35430
La commune offre un excellent compromis entre qualité de vie et proximité de Saint-Malo. Le marché immobilier y est attractif, avec des programmes neufs et une demande croissante, idéale pour les investisseurs.
Saint-Jouan propose des maisons traditionnelles, des appartements en petites résidences et des logements neufs dans des lotissements modernes.
La commune est calme, bien desservie, dotée d’écoles, de commerces et d’un cadre naturel privilégié. C’est un choix idéal pour une vie familiale équilibrée.
Oui, le marché locatif est dynamique, notamment pour les petites surfaces et les maisons proches de Saint-Malo ou de la voie express.
Plusieurs projets récents et à venir sont en cours dans les quartiers comme La Croix Désilles ou Bel-Air, adaptés aux normes actuelles et à la demande locale.
Saint-Jouan est à moins de 10 minutes de Saint-Malo en voiture. La commune est reliée par la N137 et desservie par des lignes de bus vers la côte.
Oui, de nombreuses associations sportives, culturelles et sociales participent à la vie du village tout au long de l’année.
Oui, selon votre profil, vous pouvez bénéficier du PTZ, de dispositifs Pinel, et de financements adaptés. Un notaire peut vous conseiller sur les meilleures options.
Familles, jeunes couples, retraités et investisseurs sont nombreux à choisir Saint-Jouan pour sa tranquillité, son cadre et sa proximité de la mer.
Le centre-bourg, La Croix Désilles et les secteurs proches de la Rance sont très recherchés pour leur accessibilité, leur charme et leur potentiel immobilier.
Vous souhaitez investir dans un programme neuf à Saint-Jouan-des-Guérets (35430) ? Cette commune située aux portes de Saint-Malo offre une belle diversité de biens immobiliers, allant des appartements en petites résidences neuves aux maisons individuelles dans des lotissements récents. L’environnement naturel préservé et la proximité de la Rance rendent cette destination particulièrement attractive pour un investissement immobilier durable.
Pour sécuriser votre projet d’achat, l’accompagnement d’un notaire est indispensable. Que ce soit pour une résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire, le notaire vous guide à chaque étape : vérification des titres, montage juridique, fiscalité, acte de vente. Les notaires locaux connaissent parfaitement les spécificités du marché immobilier de Saint-Jouan-des-Guérets et vous apportent une réelle plus-value.
Le marché immobilier de Saint-Jouan est en pleine expansion, avec de nombreux programmes neufs en cours ou à venir dans des secteurs comme La Croix Désilles, Bel-Air ou Le Pignon. Ces logements bénéficient des dernières normes énergétiques et offrent des prestations de qualité. Les maisons avec jardin séduisent particulièrement les familles, tandis que les appartements récents sont recherchés par les primo-accédants ou les investisseurs en meublé (LMNP).
En choisissant Saint-Jouan-des-Guérets, vous bénéficiez d’un environnement calme et verdoyant à moins de 10 minutes de Saint-Malo. Le dynamisme du secteur, les infrastructures scolaires, les commerces de proximité et les accès rapides à la N137 renforcent l’attrait de la commune. Le notaire est également là pour vous conseiller sur les dispositifs d’aide à l’achat, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le Pinel ou encore les montages en SCI.
Club Fidelis propose un accompagnement global, incluant la recherche de biens, le conseil en financement, la mise en relation avec des artisans pour vos travaux ou projets de rénovation, ainsi qu’un suivi personnalisé avec un notaire partenaire. Chaque étape de votre projet immobilier est ainsi sécurisée et simplifiée, dans une logique de transparence et d’efficacité.
Les biens situés à proximité du port Saint-Jean ou dans les hameaux typiques de la commune offrent de belles perspectives de valorisation. Acheter dans un programme neuf à Saint-Jouan-des-Guérets, c’est aussi faire le choix d’un bien moderne, bien isolé, conforme aux dernières normes, et prêt à habiter ou louer sans frais supplémentaires. Le notaire veille à la bonne exécution du contrat et à la conformité de la construction dans le cadre de la VEFA.
Saint-Jouan-des-Guérets s’impose comme une destination immobilière pleine de potentiel, à la fois paisible et connectée. Grâce à l’expertise des professionnels locaux, dont votre notaire, vous pouvez envisager sereinement un achat dans l’immobilier neuf, avec un bon rendement locatif et un cadre de vie agréable. Un investissement sécurisé, durable et aligné avec les attentes des futurs propriétaires.